JeSoLie BV
Kapelstraat 6 3945 Ham

Hoeve - met vergunde stallen - Optie tot 1.7 ha grond

Hoeve voor € 495.000

Hamsestraat 51, 2490 Balen Bekijk op kaart
Ref: 2025.01 - Hoeve

Delen

4 slaapkamers
1 badkamer
311 m² woonopp.
2.098 m² grondopp.
EPC: 478 kWh/m2/jaar
bouwjaar: 1955

Hoeve - met vergunde stallen - Optie tot 1.7 ha grond

Hoeve + tuin en rechtsliggend perceel aan de weg inbegrepen - 20a98ca
.
Extra achterliggende weilanden optioneel bij aan te kopen (69a87ca + 79a04ca)

Dit pareltje bevindt zich in Olmen, deelgemeente van Balen. 
De woning is gelegen in woongebied met landelijk karakter. De aangrenzende percelen weiland liggen in agrarisch gebied.
Vanuit de veranda kijk je uit op de tuin met daarin 2 vergunde stallen + extra bergruimte (3de  box).
Er is een ruime inpandige garage, open tot in de nok met extra grote poort aan de achterzijde - doorrijhoogte van 2m60.

De woning werd reeds grondig gerenoveerd met behoud van zijn landelijke charme
Details zoals de gebogen welfsels, behoud van de originele binnendeuren en een keuken in metselwerk geven het geheel een authentieke uitstraling.
De speksteenkachel zorgt voor een heerlijke stralingswarmte voor de hele leefruimte. 

Met zijn 4 slaapkamers, een ruime leefruimte met aangrenzende keuken en vernieuwde badkamer is de woning volledig instapklaar.
De vaste trap naar de zolder biedt nog uitbreidingsmogelijkheden.

De tuin is voldoende ruim zodat je op elk moment van de dag een zonneplekje kan opzoeken.
Op en top genieten van landelijke charme, met voldoende 'grond aan de deur' om dieren te houden.

Ook de hobbyist kan het bijgebouw nog aanwenden voor zijn activiteiten of eventueel kan hier nog extra stalling in worden ondergebracht.

Op energetisch vlak kan de woning nog een update gebruiken. Door bv de omschakeling naar een condensatieketel en/of aanbrengen muurisolatie voldoet men reeds aan de renovatieverplichting. (Verschillende simulaties ter verbetering van de EPC-score beschikbaar). De garage is mee ingerekend in het beschermd volume ter opmaak van het EPC-attest.

Jouw landelijke woondroom hier realiseren? Contacteer mij graag voor een bezoek ter plaatse: 0486/914018
 

Naam
Sofie Goetschalckx
E-mail

Prijs
€ 495.000
Registratiekosten
€ 9.900,00
Totale prijs
€ 504.900,00
KI (niet geïndexeerd)
€ 525,00

Verdieping -1

Kelder
8,6 m²

Gelijkvloers

Inkomhal
5,5 m²
Leefruimte
38,4 m²
Keuken
26,42 m²
Nachthal
4,18 m²
Badkamer
10,66 m²
Toilet
1,34 m²
Berging
17,35 m²
Garage
56,43 m²
Terras

Verdieping 1

Nachthal
12,57 m²
Slaapkamer
22,75 m²
Slaapkamer
15 m²
Slaapkamer
15 m²
Slaapkamer
10 m²

Verdieping 2

Zolder
23,35 m²

EPC
478 kWh/m2/jaar
Label
epc waarde e
478 kWh/m2/jaar

Totale opp. grond
2.098 m²
Bewoonbare opp.
311 m²

Bronwater
Ja
Elektriciteit
Ja
Internet
Ja
Regenwater
Ja
Septische put
Ja
Stadswater
Ja
Stookolie
Ja
Zonnepanelen
Ja

Beglazing
Dubbele
Keuken
Geïnstalleerd
Raamwerk
Aluminium
Verwarming
Stookolie

Bouwjaar
1955
Bebouwing
Open
Algemene staat
Instapklaar
Oriëntatie tuin
Noordoost
Elektriciteitscertificaat
Ja, Niet conform
Asbest - attest
Niet-destructieve asbestinventaris

Overstromingsgevoeligheid
Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone
Niet van toepassing
G(ebouw)-score info
A
P(erceel)-score info
A
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied met landelijk karakter
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning
Gebouwd voor 1962
Verkavelingsvergunning
Ja
Voorkooprecht
Neen
Beschermd erfgoed
Neen
Renovatieplicht
Ja