Hoeve op circa 1.7ha - met vergunde stallen
Hoeve voor € 575.000
Hamsestraat 51,
2490
Balen
Bekijk op kaart
Ref: 2025.01
Hoeve op circa 1.7ha - met vergunde stallen
(Ook optie om enkel de woning + tuin aan te kopen)
Dit pareltje bevindt zich in Olmen, deelgemeente van Balen.
De woning is gelegen in woongebied met landelijk karakter. De aangrenzende percelen weiland liggen in agrarisch gebied.
Vanuit de veranda kijk je uit op de tuin met daarin 2 vergunde stallen + extra bergruimte (3de box).
Er is een ruime inpandige garage, open tot in de nok met extra grote poort aan de achterzijde - doorrijhoogte van 2m60.
De woning werd reeds grondig gerenoveerd met behoud van zijn landelijke charme.
Details zoals de gebogen welfsels, behoud van de originele binnendeuren en een keuken in metselwerk geven het geheel een authentieke uitstraling.
De speksteenkachel zorgt voor een heerlijke stralingswarmte voor de hele leefruimte.
Met zijn 4 slaapkamers, een ruime leefruimte met aangrenzende keuken en vernieuwde badkamer is de woning volledig instapklaar.
De vaste trap naar de zolder biedt nog uitbreidingsmogelijkheden.
De tuin is voldoende ruim zodat je op elk moment van de dag een zonneplekje kan opzoeken
Op en top genieten van landelijke charme, met voldoende 'grond aan de deur' om dieren te houden.
Ook de hobbyist kan het bijgebouw nog aanwenden voor zijn activiteiten of eventueel kan hier nog extra stalling in worden ondergebracht.
Op energetisch vlak kan de woning nog een update gebruiken. Door bv de omschakeling naar een condensatieketel en/of aanbrengen muurisolatie voldoet men reeds aan de renovatieverplichting. (Verschillende simulaties ter verbetering van de EPC-score beschikbaar). De garage is mee ingerekend in het beschermd volume ter opmaak van het EPC-attest.
Jouw landelijke woondroom hier realiseren? Contacteer mij graag voor een bezoek ter plaatse: 0486/914018
(Ook optie om enkel de woning + tuin aan te kopen)
Dit pareltje bevindt zich in Olmen, deelgemeente van Balen.
De woning is gelegen in woongebied met landelijk karakter. De aangrenzende percelen weiland liggen in agrarisch gebied.
Vanuit de veranda kijk je uit op de tuin met daarin 2 vergunde stallen + extra bergruimte (3de box).
Er is een ruime inpandige garage, open tot in de nok met extra grote poort aan de achterzijde - doorrijhoogte van 2m60.
De woning werd reeds grondig gerenoveerd met behoud van zijn landelijke charme.
Details zoals de gebogen welfsels, behoud van de originele binnendeuren en een keuken in metselwerk geven het geheel een authentieke uitstraling.
De speksteenkachel zorgt voor een heerlijke stralingswarmte voor de hele leefruimte.
Met zijn 4 slaapkamers, een ruime leefruimte met aangrenzende keuken en vernieuwde badkamer is de woning volledig instapklaar.
De vaste trap naar de zolder biedt nog uitbreidingsmogelijkheden.
De tuin is voldoende ruim zodat je op elk moment van de dag een zonneplekje kan opzoeken
Op en top genieten van landelijke charme, met voldoende 'grond aan de deur' om dieren te houden.
Ook de hobbyist kan het bijgebouw nog aanwenden voor zijn activiteiten of eventueel kan hier nog extra stalling in worden ondergebracht.
Op energetisch vlak kan de woning nog een update gebruiken. Door bv de omschakeling naar een condensatieketel en/of aanbrengen muurisolatie voldoet men reeds aan de renovatieverplichting. (Verschillende simulaties ter verbetering van de EPC-score beschikbaar). De garage is mee ingerekend in het beschermd volume ter opmaak van het EPC-attest.
Jouw landelijke woondroom hier realiseren? Contacteer mij graag voor een bezoek ter plaatse: 0486/914018
Naam |
Sofie Goetschalckx
|
Prijs |
€ 575.000
|
Registratiekosten |
€ 11.500,00
|
Totale prijs |
€ 586.500,00
|
KI (niet geïndexeerd) |
€ 548,00
|
Verdieping -1
Kelder |
8,6 m²
|
Gelijkvloers
Inkomhal |
5,5 m²
|
Leefruimte |
38,4 m²
|
Keuken |
26,42 m²
|
Nachthal |
4,18 m²
|
Badkamer |
10,66 m²
|
Toilet |
1,34 m²
|
Berging |
17,35 m²
|
Garage |
56,43 m²
|
Terras |
|
Verdieping 1
Nachthal |
12,57 m²
|
Slaapkamer |
22,75 m²
|
Slaapkamer |
15 m²
|
Slaapkamer |
15 m²
|
Slaapkamer |
10 m²
|
Verdieping 2
Zolder |
23,35 m²
|
EPC |
478 kWh/m2/jaar
|
Label |
|
478 kWh/m2/jaar
Totale opp. grond |
16.989 m²
|
Bewoonbare opp. |
311 m²
|
Bronwater |
Ja
|
Elektriciteit |
Ja
|
Internet |
Ja
|
Regenwater |
Ja
|
Septische put |
Ja
|
Stadswater |
Ja
|
Stookolie |
Ja
|
Zonnepanelen |
Ja
|
Beglazing |
Dubbele
|
Keuken |
Geïnstalleerd
|
Raamwerk |
Aluminium
|
Verwarming |
Stookolie
|
Bouwjaar |
1955
|
Bebouwing |
Open
|
Algemene staat |
Instapklaar
|
Oriëntatie tuin |
Noordoost
|
Elektriciteitscertificaat |
Ja, Niet conform
|
Asbest - attest |
Niet-destructieve asbestinventaris
|
Bouwvergunning |
Gebouwd voor 1962
|
Verkavelingsvergunning |
Ja
|
Voorkooprecht |
Neen
|
Beschermd erfgoed |
Neen
|
Renovatieplicht |
Ja
|