Ruime villa op 11a50ca - grenzend aan natuurgebied

Ruime villa op 11a50ca - grenzend aan natuurgebied

EPC - C - geen renovatieverplichting!

Deze statige villa ligt op het einde van de Merelstraat te Ham en is omgeven door natuurgebied.  Je vindt er onmiddellijk aansluiting aan wandel- en fietspaden. 
Winkels, scholen en een sportcomplex zijn op wandelafstand.
Door de centrale ligging in Ham heb je anderzijds ook vlotte verbindingen voor woon-werkverkeer naar de autostrade en omliggende gemeenten.

De woning geeft een statige indruk door zijn omvang en het gebruik van kwalitatieve afwerkingsmaterialen.
Met een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 363m² (bron EPC-attest) is er aan ruimte geen gebrek.

Op de gelijkvloerse verdieping kan je genieten van een leefruimte met veel lichtinval. Vanuit de gezellige zithoek met gashaard kijk je uit op de tuin.
De keukenruimte is voorzien van een landelijk eiken keuken met een aanrecht in natuursteen. Het centrale eiland verbindt de keuken naadloos met de eetplaats. Via het grote schuifraam kan je op zonnige dagen buiten eten op het overdekte terras.
Verder is er op de gelijkvloerse verdieping alvast een eerste slaapkamer terug te vinden. Ook een luxueuze badkamer met groot ligbad en inloopdouche ontbreken niet. 
De praktische wasberging is voorzien van kamerhoge maatkasten. Op de volledige benedenverdieping zijn er rolluiken ingebouwd.

Via de indrukwekkende trap in de inkomhal kom je op de bovenverdieping op de overloop terecht.
Van hieruit heb je toegang tot de slaapkamers, een 2de badkamer en de zolderruimte.
Momenteel zijn er boven 3 slaapkamers waarvan 2 met een royale oppervlakte van maar liefst 30 en 34m².
Indien gewenst kan een verdere opsplitsing of zelfs nog een uitbreiding worden doorgevoerd.

Tot slot beschikt de woning nog over heel wat praktische opberg/stockage-ruimte.  Aan de voorzijde is er een dubbele, inpandige garage.
Via de achterzijde is de woning eveneens toegankelijk met de wagen. Via de inrit krijg je toegang tot de ondergrondse parkeergarage met aansluitende kelderruimte van circa 80m².

Dit mooie geheel staat in open bebouwing op een perceel van 11a50ca. In een landelijke omgeving, omgeven door groen. 
Als kers op de taart heeft het pand een EPC C-label, er is dus geen energetische renovatieverplichting en het hele pand is asbestveilig.

Op zoek naar een pareltje om uw thuis van te maken? Aarzel niet om mij te contacteren voor een bezoek ter plaatse: 0486/ 91 40 18