JeSoLie BV
Kapelstraat 6 3945 Ham

Ruime villa op 11a50ca - grenzend aan natuurgebied

Villa voor € 559.000

Merelstraat 30, 3945 Ham Bekijk op kaart
Ref: 2024.10C

Delen

4 slaapkamers
2 badkamers
363 m² woonopp.
1.150 m² grondopp.
EPC: 240 kWh/m2/jaar
bouwjaar: 1991

Ruime villa op 11a50ca - grenzend aan natuurgebied

Deze statige villa ligt op het einde van de Merelstraat te Ham en is omgeven door natuurgebied.  Je vindt er onmiddellijk aansluiting aan wandel- en fietspaden. 
Winkels, scholen en een sportcomplex zijn op wandelafstand.
Door de centrale ligging in Ham heb je anderzijds ook vlotte verbindingen voor woon-werkverkeer naar de autostrade en omliggende gemeenten.

De woning geeft een statige indruk door zijn omvang en het gebruik van kwalitatieve afwerkingsmaterialen.
Met een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 363m² (bron EPC-attest) is er aan ruimte geen gebrek.

Op de gelijkvloerse verdieping kan je genieten van een leefruimte met veel lichtinval. Vanuit de gezellige zithoek met gashaard kijk je uit op de tuin.
De keukenruimte is voorzien van een landelijk eiken keuken met een aanrecht in natuursteen. Het centrale eiland verbindt de keuken naadloos met de eetplaats. Via het grote schuifraam kan je op zonnige dagen buiten eten op het overdekte terras.
Verder is er op de gelijkvloerse verdieping alvast een eerste slaapkamer terug te vinden. Ook een luxueuze badkamer met groot ligbad en inloopdouche ontbreken niet. 
De praktische wasberging is voorzien van kamerhoge maatkasten. Op de volledige benedenverdieping zijn er rolluiken ingebouwd.

Via de indrukwekkende trap in de inkomhal kom je op de bovenverdieping op de overloop terecht.
Van hieruit heb je toegang tot de slaapkamers, een 2de badkamer en de zolderruimte.
Momenteel zijn er boven 3 slaapkamers waarvan 2 met een royale oppervlakte van maar liefst 30 en 34m².
Indien gewenst kan een verdere opsplitsing of zelfs nog een uitbreiding worden doorgevoerd.

Tot slot beschikt de woning nog over heel wat praktische opberg/stockage-ruimte.  Aan de voorzijde is er een dubbele, inpandige garage.
Via de achterzijde is de woning eveneens toegankelijk met de wagen. Via de inrit krijg je toegang tot de ondergrondse parkeergarage met aansluitende kelderruimte van circa 80m².

Dit mooie geheel staat in open bebouwing op een perceel van 11a50ca. In een landelijke omgeving, omgeven door groen. 
Als kers op de taart heeft het pand een EPC C-label, er is dus geen energetische renovatieverplichting en het hele pand is asbestveilig.

Op zoek naar een pareltje om uw thuis van te maken? Aarzel niet om mij te contacteren voor een bezoek ter plaatse: 0486/ 91 40 18
 

Naam
Sofie Goetschalckx
E-mail

Prijs
€ 559.000
Registratiekosten
€ 16.770,00
Totale prijs
€ 575.770,00
KI (niet geïndexeerd)
€ 1.616,00

Verdieping -1

Kelder
82 m²

Gelijkvloers

Inkomhal
10 m²
Leefruimte
45 m²
Keuken
39 m²
Hal
10 m²
Slaapkamer
16 m²
Badkamer
12,4 m²
Wasplaats
11 m²
Toilet
1,5 m²
Garage
35 m²
Terras
30 m²

Verdieping 1

Nachthal
33,6 m²
Slaapkamer
34 m²
Slaapkamer
31 m²
Slaapkamer
12 m²
Badkamer
12 m²
Zolder
30 m²

EPC
240 kWh/m2/jaar
Label
epc waarde c
240 kWh/m2/jaar

Totale opp. grond
1.150 m²
Bewoonbare opp.
363 m²

Aardgas
Ja
Alarm
Ja
Elektriciteit
Ja
Internet
Ja
Riolering
Ja
Septische put
Ja
Stadswater
Ja
Stookolie
Ja
Telefoon
Ja

Beglazing
Dubbele
Keuken
Hyper-geïnstalleerd
Raamwerk
Hout
Verwarming
Stookolie

Bouwjaar
1991
Bebouwing
Open
Algemene staat
Instapklaar
Oriëntatie tuin
Noordoost
Elektriciteitscertificaat
Ja, Niet conform
Asbest - attest
Niet-destructieve asbestinventaris

Overstromingsgevoeligheid
Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone
Niet van toepassing
G(ebouw)-score info
A
P(erceel)-score info
A
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning
Bouw vergund
Verkavelingsvergunning
Ja
Voorkooprecht
Neen
Beschermd erfgoed
Neen
Renovatieplicht
Neen