JeSoLie BV
Kapelstraat 6 3945 Ham
E.info@jesolie.be

Ruime villa in oase van rust op perceel van 1509m²

Villa voor € 449.000

Olmensesteenweg 190, 3945 Ham Bekijk op kaart
Ref: 13.01.2021

Delen

4 slaapkamers
2 badkamers
266 m² woonopp.
1.509 m² grondopp.
EPC: 377 kWh/m²
Bouwjaar: 1962

Achter de gevel van deze charmante villa komt u terecht in een oase van rust!

Goed gelegen vlakbij het centrum van Ham en Olmen met uitstekende verbindingen richting de E313, Beringen, Leopoldsburg,...

Deze woning werd reeds grotendeels gerenoveerd met zeer veel oog voor detail en gebruik van maatwerk. Het ruime bijgebouw is bovendien een extra troef.

Zowel binnen als buiten kan u genieten van het zicht op de mooi aangelegde tuin en omliggende velden. 

Op de gelijkvloerse verdieping komt u binnen via de inkomhal en van hieruit kan u rechtstreeks doorlopen naar de keuken die uitkijkt op de tuin. 
De keuken werd voorzien van hoogwaardige toestellen inclusief stoomoven en Quooker. De zitbank werd op maat gemaakt om deze ruimte helemaal af te maken.

Vanuit de keuken kan je naar de eerste leefruimte met zeer veel lichtinval. Via een grote glaspartij staat deze in verbinding met de keuken en via de authentieke vouwdeur kan je naar de tweede grote leefruimte met gezellige houthaard.
Door de indeling van de gelijkvloerse verdieping heb je een zee van ruimte waarbij je samen kan genieten maar op tijd en stond ook een eigen plekje kan opzoeken en de ruimtes van elkaar kan afscheiden.

Verder is er op de gelijkvloerse verdieping nog een badkamer, apart toilet en een grote wasberging. 

Via de trap in de inkomhal kom je op de eerste verdieping in de nachthal uit. Hier zijn reeds 4 slaapkamers aanwezig maar er zijn nog uitbreidingsmogelijkheden. De 4de slaapkamer is verbonden met een dressing en nog een grote zolderruimte waarvoor de plannen beschikbaar zijn om deze in te richten als 2de badkamer. Verder is er nog een kleinere hobbyruimte.

De woning is voorzien van een geïsoleerde zolder die toegankelijk is via een luik. Ook is er nog een kelder van 24.50m² die toegankelijk is via de keuken.

Naast de inpandige garage beschikt de woning nog over een groot bijgebouw van maar liefst 43.25m² te gebruiken naar wens: zelfstandige activiteit, mancave of poolhouse? Aan u de keuze!

Het perceel is toegankelijk via een elektrische poort met codeklavier en voor de woning is voldoende parkeergelegenheid. Er is een alarmsysteem voorzien alsook rolluiken aan bijna alle ramen.

Tot slot willen we de aandacht vestigen op de prachtige tuin met verschillende zonneterrassen. Deze werd aangelegd door een tuinaannemer die erin geslaagd is om de eigen tuin te verbinden met het achterliggende landschappelijk waardevol agrarisch gebied. 

Kom zelf ervaren of deze parel uw nieuwe thuis kan worden! Contacteer mij graag voor een bezoek ter plaatse 0486/ 91 40 18

 

Contactpersoon Sofie Goetschalckx

Verdieping -1

Kelder
24,5 m²

Gelijkvloers

Inkomhal
10 m²
Leefruimte
38 m²
Leefruimte
20 m²
Keuken
24,3 m²
Hal
7,3 m²
Badkamer
6,45 m²
Berging
11,1 m²
Toilet
1,5 m²
Garage
17,7 m²
Bijgebouw
43,25 m²

Verdieping 1

Slaapkamer
18,8 m²
Slaapkamer
18,8 m²
Slaapkamer
8,2 m²
Slaapkamer
14 m²
Dressing
13 m²
Badkamer
17,5 m²
Hobbyruimte
5 m²

Verdieping 2

Zolder

Bouwvergunning
Ja
Recente bestemming
Woongebied met landelijk karakter
Dagvaardingen
Nee
Rechterlijke herstelmaatregel
Nee
Bestuursdwang
Nee
Last onder dwangsom
Nee
Minnelijke schikking
Nee
Voorkooprecht
Nee
Verkavelingsvergunning
Ja
As-Built Attest verkregen
Niet ingegeven
Effectief overstromingsgevoelig
Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig
Ja
Afgebakend overstromingsgebied
Nee
Afgebakende oeverzone
Nee
Beschermd pand?
Nee
Beschermd monument
Niet ingegeven
Beschermd landschap
Niet ingegeven
Beschermd cultuurhistorisch landschap
Niet ingegeven
Beschermd stadsgezicht
Niet ingegeven
Beschermd dorpsgezicht
Niet ingegeven
Beschermde archeologische site
Niet ingegeven
Beschermde archeologische zone
Niet ingegeven
Beschermd archeologisch monument
Niet ingegeven

EPC n°
20210713-0002440729-RES-1
EPC waarde
377 kWh/m²
Energieklasse label
epc/d

Keukentype
Hyper-Geïnstalleerd
Verwarming
Aardgas
Beglazing
Dubbel glas
PVC
Aansluiting elektriciteit
Ja
Aansluiting riolering
Ja
Aansluiting aardgas
Ja
Aansluiting Internet
Ja
Alarm
Ja
Dressing
Ja
Aansluiting waterleiding
Ja

Prijs
€ 449.000
Ki
€ 1.017
Prijs per m²
€ 297 /m²
Registratierechten
6%
Registratierechten
€ 26.940

Aantal garages
1
Orientatie tuin
Zuidoost

Bebouwing
Open
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Aantal wc's
1
Grond oppervlakte
1.509 m²
Woonoppervlakte
266 m²
Elektrisch keuringsattest
Verkregen, Conform
Bouwjaar
1962
Renovatiejaar
2020